小产权房能买吗？有哪些法律风险？

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因为政策因素小产房交易风险比较大，有几个重要问题您一定要清楚！

小产权房（军产房）交易合同是否有效？

如果你要购买小产权房或者军产权房，一定要注意这个问题及以下问题！

买了小产权，卖方反悔怎么办？

特顾房产律师团提醒：根据国家相关法律及政策精神未取得红本的小产权房、军产房、宅基地，不可上市交易，如卖方主张合同无效要求返还房屋，是会获得法院支持的。

通常什么情况下卖方会要求返还房屋？

1、房产升值后；

2、拆迁、征收补偿；

3、卖家财务危机，缺钱用；

4、房产可以转正办红本；

买小产权房，如何预防卖家反悔？

特顾律师提醒：很多卖家见利忘义，看到房子升值或者拆迁补偿，利用法律漏洞收回房屋。针对这种情况买家最好的预防方法就是请专业律师制定一套严密的房屋买卖合同，使对方不敢轻易主张合同无效！

血泪教训：买卖合同不规范，他们损失惨重！

案例1：广州梁女士，2005年25万买入广州芳村一套小产权房，简单签合同。2017年政府征收拆迁，原业主见利忘义起诉合同无效，法院判梁女士返还房屋，只退还25万，损失拆迁补偿款近400万元。

案例2，深圳李先生，2003年简单签合同买入龙岗一军产房，买入价15万，现在市值300万，原业主张合无效得到法院支持，仅赔16.83万元。

专业的小产权律师提供什么服务？

小编按：特顾律师团是专业的房产律师团队，可以在线为全国的小产权（军产权）房买家制定合同和提供相关的法律咨询，收费合理，服务高效。

具体服务和业务受理网点

1、小产权（军产）房法律政策专业律师解答

2、在线起草合同、现场起草合同

3、制作合同

4、持续跟踪咨询

5、现场受理网点：深圳、广州、东莞、惠州、珠海、中山、佛山

国内唯一一家专注小产权房交易法律服务机构，全国连锁经营，专业专注，保障客户权益！